EMEAI · SIGEP 360

01 — El plano, ahora interactivo

Cada sector, con su propia historia.

El plano de obra existente (2026) es la base del edificio dentro de SIGEP 360. Tocá un punto para ver qué intervenciones reales quedaron registradas en ese sector — y cuáles no. Esa segunda categoría es tan importante como la primera.

Plano de planta baja y planta alta de EMEAI

Plano de obra existente, Municipalidad de Ayacucho (2026) · Planta Baja (izquierda) y Planta Alta (derecha). Posición de los puntos, ilustrativa.

02 — Línea de tiempo de obra

De la escuela original al relevamiento 2026.

Fotografías reales del archivo municipal, ordenadas cronológicamente.

03 — Historia Clínica Edilicia

25 intervenciones reales, extraídas del archivo municipal.

Reconstruidas a partir de OBRAS PUBLICAS trabajos realizados.xlsx, sin editar montos ni fechas. Once registros no tienen fecha de inicio de obra cargada — una laguna real del archivo actual que una Orden de Trabajo digital, con fecha obligatoria, elimina de raíz.

Fecha inicio	Tarea	Sector	Proveedor	Modalidad	Monto (histórico)

Los montos están en pesos nominales del año de cada intervención, sin ajustar por inflación — sumarlos entre 2013 y 2023 no da una cifra financieramente significativa.

04 — ISE de ejemplo

Así se vería el Índice de Salud Edilicia de EMEAI.

Cálculo ilustrativo, con subíndices construidos a partir de lo que sí sabemos por el archivo y de lo que no sabemos (sin relevamiento de instalación eléctrica ni de accesibilidad). El valor real surge de la inspección técnica del "Año 0".

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* Simulación con datos de ejemplo. No reemplaza una inspección técnica real — el ISE definitivo de cada una de las 71 dependencias se calcula durante el sprint de diagnóstico "Año 0".

05 — BAMUR

La pinotea que no se tiró.

Durante una de las intervenciones sobre el edificio original de la Escuela de Música se recuperó piso de madera de pinotea en buen estado. BAMUR (Banco Municipal de Materiales Recuperados) lo registra con código, cantidad, estado y fotografías — para que dentro de cinco años, en otra obra municipal, alguien pueda encontrarlo y reutilizarlo en vez de comprar madera nueva. Economía circular aplicada a la gestión municipal, y EMEAI ya tiene un caso real para demostrarlo.

06 — Trayectoria institucional

EMEAI es un caso, no el único.

El mismo archivo que documenta EMEAI registra obras en 43 edificios y espacios municipales distintos desde 2013 — la prueba de que Obras Públicas ya viene sosteniendo un volumen de gestión considerable. SIGEP 360 lo ordena, no lo inventa.

Obras iniciadas por año

Todos los edificios municipales, 2013–2023

Por modalidad de contratación

233 registros con modalidad identificada

07 — Plan de sustentabilidad energética

Un año completo de boletas reales, no una sola estación.

23 boletas de EDEA (Empresa Distribuidora de Energía Atlántica) descargadas de la Oficina Virtual, más la ya digitalizada antes — 8 bimestres consecutivos por cuenta, del 31/03/2025 al 31/07/2026 (16 meses, sin huecos). Alimenta la mejora SIGEP Verde del plan con datos reales, no una extrapolación de un solo período.

≈23.850kWh/año real, complejo completo

≈17kWp recomendados (~37 paneles)

≈$10,1MARS/año a tarifas vigentes (ago. 2026)

Consumo por bimestre, complejo completo

Los dos bimestres de verano (receso escolar) son sistemáticamente los de menor consumo — justo cuando hay más sol.

Dimensionamiento por edificio

Edificio	Domicilio	kWh/año real	Potencia sugerida (85%, recomendado)
A	Rivadavia 1233	15.257 kWh	≈10,8 kWp
B	Aristóbulo del Valle 1443	5.226 kWh	≈3,7 kWp
C	Aristóbulo del Valle 1467	3.368 kWh	≈2,4 kWp

Por qué al 85% y no al 100%: un sistema dimensionado para cubrir todo el consumo anual promedio genera un excedente considerable en verano, justo cuando el edificio está de receso y no puede autoconsumirlo. Ese excedente sólo tiene valor económico si EMEAI se da de alta en Generación Distribuida (Ley 27.424, con adhesión provincial) y EDEA compensa la energía inyectada a buen precio — a confirmar antes de cerrar el dimensionamiento final. Al 85% (≈17 kWp combinados, ~37 paneles de 450 Wp, ~97 m² de techo) se prioriza el autoconsumo real por sobre la cobertura nominal. Inversión de referencia: USD 15.300–20.400 (rango de mercado, USD 900–1.200/kWp instalado; no convertido a pesos por la volatilidad cambiaria).

Corrección respecto del cálculo anterior: con un solo bimestre de invierno, la extrapolación daba ≈29.800 kWh/año — un 25% más que el dato real (23.850 kWh/año), y el edificio B parecía tener una oportunidad de corrección de factor de potencia. Con el año completo, el factor de potencia estimado (cos φ ≈ 0,96) resulta aceptable — se retira esa recomendación. Con más datos, el proyecto se dimensiona mejor y más barato.

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